Nieuwsbrief 6

Graag stel ik u in deze nieuwsbrief voorman Jeroen Foesenek voor. Verder informeer ik u over de planning en de aankomende werkzaamheden.

Even Voorstellen

Dit is Jeroen Foesenek, de voorman van Cocoonz tijdens de werkzaam-heden. Hij is doordeweeks dagelijks op het werk aanwezig en uw aanspreekpunt.
Bel met algemene vragen naar Woongeluk via 06 81 88 06 69 of mail naar info@woongelukinlekkerkerk.nl. Zo kan Jeroen ook met de werklieden meewerken.

Spreekuur

Vanaf woensdag 29 augustus is er elke woensdagochtend Spreekuur in de keet van 08:00 – 09:00 uur. Jeroen of Ludo Peeters van Cocoonz zijn dan aanwezig om uw vragen te beantwoorden. Ook voor een kopje koffie of thee bent u van harte welkom.

Het Keukentafelgesprek

Een aantal weken vóór de start van de werkzaamheden in en rondom uw woning komt Ludo bij u langs voor het Keukentafelgesprek. Wij maken hiervoor een afspraak met u. Tijdens dit gesprek  bespreekt Ludo met u de precieze data van de werkzaamheden in uw woning. Uiteraard luistert hij ook naar uw vragen. Tip: schrijf uw vragen vooraf op. Zo weet u zeker dat u niets vergeet.

De bouwplaats

Vanaf half augustus bouwen wij de bouwplaats op. De bouwplaats bestaat uit een keet, een toiletunit voor de werklieden en opslagcontainers voor materialen. Voor de werkzaamheden op de Lange Dreef is de bouwplaats op de parkeervakken tegenover Jan Ligthartstraat 97. Voor de werkzaamheden op de Korte Dreef verplaatst de bouwplaats naar de parkeervakken naast Korte Dreef 29. Er zijn hierdoor tijdelijk minder parkeervakken beschikbaar in de wijk. De gemeente heeft hiervoor een vergunning afgegeven.

Planning

De werkzaamheden starten wij op per blok. In de tabel hieronder kunt u aflezen wanneer de werkzaamheden in de woningen aan uw blok starten. De werkzaamheden starten niet tegelijkertijd in alle woningen. Tijdens het keukentafelgesprek krijgt u de startdatum en planning van uw woning. 
 

Dit is een voorlopige planning. Door onverwachte omstandigheden, zoals het weer, kan het voorkomen dat er wordt geschoven in de planning. Wanneer dit het geval is, brengen wij u uiteraard tijdig op de hoogte.

Stroom en water

Voor de werkzaamheden rondom uw woning maken de werklieden gebruik van stroom en water uit uw woning.

Asbest

Asbest was tot 1994 een heel gebruikelijk bouwmateriaal. Het is dan ook aanwezig in veel woningen uit de tijd waarin uw woning is gebouwd. Voor het uitvoeren van de werkzaamheden aan uw fundering wordt er vooraf asbest gesaneerd. Op deze manier kunnen alle werkzaamheden veilig worden uitgevoerd.

Asbestsanering

Het asbest wordt gesaneerd door een gespecialiseerd bedrijf en volgens de  daarvoor geldende wetgeving. Dit betekent dat er werklieden met beschermende kleding (witte pakken) 1 dag aan de voorzijde van uw woning werken en 1 dag aan de achterzijde. Op deze dagen kunt u óf geen gebruik maken van uw voordeur óf van uw achterdeur. Voor u als bewoner zijn er geen gezondheidsrisico’s. U kunt gewoon in uw woning blijven wanneer het asbest wordt gesaneerd.

Uw Voorbereidingen

Maakt u ruimte in uw woning?

Op bladzijde 31 van uw BewonersMap staat aangegeven welke ruimtes in uw woning u vrij moet maken vóór de start van de werkzaamheden. Heeft u hierbij hulp nodig? Geef dit aan tijdens het keukentafelgesprek. Wij bekijken graag samen met u hoe we u kunnen helpen.

Maakt u het rondom de gevel vrij?

Op bladzijde 32 in uw BewonersMap leest u welke ruimtes u vrij moet maken aan de buitenzijde van uw woning. Dit gaat om de werkvrije ruimte aan uw voor- en achtergevel. Denk bijvoorbeeld aan bloempotten en tuinstoelen. Maar verwijder ook alles aan de gevel: bijvoorbeeld een vlaggenstokhouder, zonwering, lamp, huisnummer en naamplaatje.

Uw tuin

(Klim)planten tegen de gevel en hoge struiken dient u zelf te verwijderen. Wilt u uw beplanting in uw tuin behouden of geen risico lopen dat planten beschadigen? Verplaats uw beplanting dan vooraf zelf, u kunt deze na de werkzaamheden weer terugplaatsen. Wij gaan zo zorgvuldig mogelijk met uw tuin om.

Veelgestelde vragen

Hoe lang duren de werkzaamheden?

Veel werkzaamheden gebeuren aan de buitenzijde van uw woning. U hoeft dus niet al die tijd thuis te zijn. Voor het uitvoeren van een aantal werkzaamheden moeten de werklieden in uw woning zijn. Wij vragen u om op deze momenten thuis te zijn en/of de werklieden toegang te verlenen tot uw woning. Het gaat in totaal 5 werkdagen, verdeeld over 8 weken. Tijdens het Keukentafelgesprek hoort u van Ludo welke dagen dit zijn.

De werkzaamheden zijn ook in de winter, hoe lang zitten er geen ruiten in mijn woning?

Met het plaatsen van de nieuwe gevels heeft u 1 dag geen ruiten. Een dag later starten we met het aftimmeren van de nieuwe geveldelen. Hiervoor gaat de nieuwe voordeur een aantal keer open en dicht. Sowieso is uw woning na 1 werkdag weer wind- en waterdicht.

Kerst

Van 22 december 2018 tot 7 januari 2019 zijn er geen werkzaamheden. We zorgen dat er tijdens de kerstvakantie geen steigers voor de woningen staan en dat er geen open sleuven liggen.

Vragen?

Heeft u na het lezen van deze NieuwsBrief nog vragen? Neem dan contact op via 06 81 88 06 69 of info@woongelukinlekkerkerk.nl.  Alle NieuwsBrieven leest u makkelijk na op www.woongelukinlekkerkerk.nl

Met vriendelijke groet,
Floor Hendriks

Woongeluk

Nieuwsbrief 5

Graag informeer ik u in deze nieuwsbrief over de akkoordverklaringen, de voorlopige planning en de volgorde van de werkzaamheden per blok.

De energiemaatregelen gaan door

U heeft van QuaWonen een brief ontvangen dat de minimale 70% akkoord voor het renovatieplan is gehaald. De energiemaatregelen en onderhoudswerkzaamheden gaan wij uitvoeren in alle woningen.

Akkoordverklaringen

Bedankt voor uw reactie en het vertrouwen in het plan. Op 18 april heeft de klankbordgroep de akkoordverklaringen nageteld. 73% van de bewoners in uw wijk heeft aangegeven positief te staan ten opzichte van de renovatieplannen.

Planning

We hebben een voorlopige planning gemaakt. Hierbij starten de werkzaamheden op de Lange Dreef half augustus 2018. De werkzaamheden beginnen bij blok 1 en starten een aantal weken daarna bij de opvolgende blokken. Een aantal voorbereidingen bij blok 1 starten voor de zomervakantie . 
Op de Korte Dreef starten de werkzaamheden rond november 2018.  Hieronder kunt u de volgorde van de werkzaamheden zien.

Binnenkort maken wij een precieze startdatum en planning aan u bekend.

Keukentafelgesprek

Een aantal weken vooraf aan de werkzaamheden aan úw woning heeft u een keukentafelgesprek. Hiervoor ontvangt u een uitnodiging.

Vragen?

Neem dan contact op via 06 81 88 06 69 of info@woongelukinlekkerkerk.nl. Lees de nieuwsbrieven na op www.woongelukinlekkerkerk.nl

Met vriendelijke groet,
Floor Hendriks
Woongeluk

De energiemaatregelen gaan door

Vorige week heeft u van QuaWonen een brief ontvangen met het nieuws dat de minimale 70% akkoord voor het renovatieplan is gehaald. De energiemaatregelen en onderhoudswerkzaamheden gaan wij uitvoeren in alle woningen. 

AkkoordVerklaringen
Wij willen u bedanken voor uw reacties op de plannen. Naar aanleiding daarvan hebben we een paar wijzigingen kunnen aanbrengen. Ruim 73% van de bewoners is akkoord, wij willen u bedanken voor het vertrouwen in het plan.

WoonGeluk gaat verder met de voorbereidingWij gaan verder met het voorbereiden van de werkzaamheden en met het maken van een planning. Zodra wij meer weten, brengen wij u uiteraard op de hoogte. Daarnaast plannen wij ook nog een KeukentafelGesprek met u in zodat u de vragen die u nu nog heeft met de projectleider kunt bespreken.

Mocht u voor die tijd al vragen hebben, stuur dan een e-mail naar: info@woongelukinlekkerkerk.nl of neem contact met ons op via: 06 – 81 88 06 69.

NieuwsBrief 4

De afgelopen maanden hebben wij u geïnformeerd over de renovatie- en onderhoudsplannen voor uw woning. Woongeluk ontving naar aanleiding hiervan berichten of het mogelijk was een aantal zaken nog aan te passen. Na een goed gesprek met de KlankbordGroep hebben wij de wensen besproken en zijn wij gaan onderzoeken in hoeverre wij hieraan tegemoet kunnen komen. In deze NieuwsBrief leest u hier meer over. 

AkkoordVerklaring inleveren
Wilt u er nog even over nadenken voordat u uw AkkoordVerklaring inlevert? Geen probleem. Alle bewoners hebben nog extra tijd om aan te geven of zij voor of tegen de plannen zijn. Wij hebben de deadline voor het indienen van de AkkoordVerklaring verschoven. Alle bewoners hebben tot en met vrijdag 16 maart a.s. om hun AkkoordVerklaring in te dienen. Hierna gaan we de stemmen tellen en wordt er definitief gekeken of 70% akkoord is behaald.

Heeft u uw AkkoordVerklaring al ingeleverd?
En wilt u uw keuze wijzigen na het lezen van deze NieuwsBrief? Neem dan uiterlijk 16 maart contact met ons op.

Achterdeur Vast venster boven de achterdeur
• Het draaikiepraam boven de achterdeur kan in de nieuwe situatie niet teruggebracht worden. Dit is technisch onmogelijk omdat de stijlen van het kunststof kozijn breder zijn dan van een houten kozijn. Als er een draaikiepraam boven de achterdeur wordt geplaatst, blijft er te weinig ruimte over voor een achterdeur met een acceptabele hoogte.  

• Bewoners hebben aangegeven liever een standaardmaat achterdeur te krijgen. Dat kan. Wij plaatsen daarom een vast venster boven de achterdeur. Dit vaste venster neemt minder ruimte in beslag dan een kozijn met een draaikiepraam. Hierdoor past een standaard maat achterdeur onder het venster. Hieronder aan de linkerzijde de achterdeur zoals opgenomen in de BewonersMap. Aan de rechterzijde het nieuwe voorstel. Aan dit nieuwe voorstel zijn geen extra kosten verbonden. 
    

Voorstel BewonersMap                            Nieuw Voorstel

• Luchten wordt mogelijk door een afstandhouder op de achterdeur. Woongeluk plaatst de afstandhouder zodat u de achterdeur op een kier vast kunt zetten. U kunt de  afstandhouder ook in combinatie met uw hordeur gebruiken. Het plaatsen van de afstandhouder kost u niets extra.

Voorbeeld van een afstandhouder op een deur

Voordeur
Extra Bewonerskeuze 
•  Wij bieden wij u een vierde voordeur aan. Deze voordeur heeft een smalle glasstrook met helder glas. Aan deze      vierde Bewonerskeuze zijn geen kosten verbonden. Hieronder vindt u een afbeelding van de drie eerder aangeboden Bewonerskeuzes plus de nieuwe keuze. 

                                          
•  Let op: Uw voordeur wordt niet smaller. Alle vier de voordeuren hebben een standaardmaat met een deurknop aan de brievenbuszijde, net zoals in de huidige situatie.

Wilt u uw voordeurkeuze veranderen? Geef dit dan uiterlijk vrijdag 16 maart per e-mail aan ons door:
 info@woongelukinlekkerkerk.nl
Let op: Keuze vier kan alleen worden uitgevoerd in helder glas. Matglas is dus niet mogelijk.

Betaalde Opties
Wij bieden u als service een aantal Betaalde Opties aan. Mocht u van deze service gebruik willen maken, dan helpen wij u graag. Als u deze artikelen liever ergens anders wilt kopen, bent u daar uiteraard vrij in. Wanneer wij starten met de werkzaamheden, geven wij u meer informatie over de definitieve maten van bijvoorbeeld de kozijnen.

Houdt u onze Blog in de gaten? 
Hier vindt u aanvullende informatie en blijft u op de hoogte van het laatste nieuws. Kijk hiervoor op:  www.woongelukinlekkerkerk.nl.

Vragen? 
Heeft u na het lezen van deze NieuwsBrief vragen? Neem dan contact met mij op via telefoonnummer 06 – 8188 0669 of per e-mail op info@woongelukinlekkerkerk.nl.
Samen gaan wij aan de slag voor een betere woning; meer comfort met een lagere energierekening.

Met vriendelijke groet, 
Lysanne van den Tol
Woongeluk  

U heeft nog twee weken extra om uw AkkoordVerklaring in te leveren.

WoonGeluk en de KlankbordGroep zijn dinsdag 27 februari samengekomen om een aantal zaken door te spreken. Graag geven we u binnenkort meer informatie over 1) Betaalde Opties en de specificaties daarvan, 2) achterdeur en voordeur. We begrijpen dat u wacht op de antwoorden voordat u uw akkoord geeft. Daarom stellen we de uiterlijke datum 2 weken uit, namelijk van 2 maart naar 16 maart.

1) Betaalde Opties 

Zodra wij meer specificaties over de Betaalde Opties hebben zetten we dit online. U kunt de informatie hier vinden. Uiteraard bent u niet verplicht de Betaalde Opties bij WoonGeluk aan te schaffen.

2) Voordeur en achterdeur

1. Hoogte van de achterdeur; 

2. Mogelijkheid tot luchten aan de achterzijde van uw woning;

3. Extra keuze (indeling) voordeur.

Meld u zich aan voor automatische berichten in uw e-mailbox als wij nieuws op de website plaatsen. Dan bent u altijd snel op de hoogte.

NieuwsBrief 3

De afgelopen maand hebben wij u geïnformeerd over de plannen rondom de verbeteringen aan uw woning.  Dit hebben wij gedaan door het organiseren van InformatieBijeenkomsten en het uitdelen van de BewonersMap. Tijdens het RenovatieSpreekuur gaven  wij u de gelegenheid uw vragen te stellen. Wij willen u bedanken voor uw reacties op de plannen. Naar aanleiding daarvan hebben we een paar wijzigingen aangebracht die we graag met u delen in deze NieuwsBrief. Daarnaast hebben wij ook meer informatie over bijvoorbeeld de Betaalde Opties.

AkkoordVerklaring inleveren

Wij begrijpen dat u mogelijk meer tijd nodig heeft voor het inleveren van uw AkkoordVerklaring. Daarom verplaatsen wij de inleverdatum naar vrijdag 2 maart. We laten u dan zo snel mogelijk weten hoe we ervoor staan. Heeft u meer tijd nodig? Laat het ons dan weten. Wellicht kunnen wij u verder helpen.

Heeft u uw AkkoordVerklaring al ingeleverd?
En wilt u uw keuze wijzigen na het lezen van onderstaande informatie? Neem dan contact met ons op.

RenovatieSpreekuur - Vraag & Antwoord

Nieuwe ramen
• Kan de plek van het slaapkamerraam weer verplaatst worden naar de andere zijde?
Naar aanleiding van alle bewonersreacties over de locatie van het draaikiepraam in de slaapkamer maken we een aanpassing. Een voorbeeldtekening ziet u op de website. Deze aanpassing geldt voor alle bouwblokken.
• Kan ik mijn huidige horren opnieuw gebruiken?
Nee, uw huidige horren passen niet meer in de nieuwe kozijnen. WoonGeluk biedt passende horren aan voor € 125,- per hor. Wilt u hier gebruik van maken? Vul dan het Betaalde Opties Formulier in. Een voorbeeldfoto ziet u hier.

Eigendommen & Zelf Aangebrachte Voorzieningen
•  Blijft mijn ZAV-vergunning voor bijvoorbeeld mijn schuurtje geldig na de renovatie?
Als u eerder een vergunning heeft gekregen van QuaWonen voor een ZAV dan blijft deze geldig. 
•  Wie haalt de schutting weg en plaatst deze terug?
WoonGeluk haalt uw schutting weg en plaatst deze terug. Zie p.32 BewonersMap. Specifieke vragen? Bespreek deze tijdens het KeukentafelGesprek. 
•  Wie haalt de tegels weg en plaatst ze terug?
WoonGeluk haalt de tegels weg en plaatst ze terug. Zie p.20 BewonersMap.
• Kan ik mijn huidige zonnescreen terugplaatsen?
Als uw zonnescreen op de muur is bevestigd, dan kan deze in de meeste gevallen na de werkzaamheden weer worden teruggeplaatst. Omdat de isolatiegevel geen draagkracht heeft, doen we dit met extra lange ankers. Als uw zonnescreen op het kozijn is bevestigd, kunt u deze na de werkzaamheden niet meer terugplaatsen. Aan het einde van het project ontvangt u een ZonweringsKaart (detailtekening en instructies).
• Kan ik een zonnescreen bestellen?
WoonGeluk biedt u een op maat gemaakt zonnescreen aan voor maximaal € 1.200,- incl. btw en plaatsing. Wilt u hier gebruik van maken? Vul dan het Betaalde Opties Formulier in. Een voorbeeldfoto ziet u hier.

Nieuwe deuren
• Kan ik mijn hordeur opnieuw gebruiken?
Nee, de dagmaat (maat tussen de stijlen) wordt minder breed dan bij uw oude deur. WoonGeluk biedt een passende hordeur aan voor  € 550,-. Wilt u hier gebruik van maken? Vul dan het Betaalde Opties Formulier in. Een voorbeeldfoto ziet u hier.
• Is een klepraam boven de achterdeur mogelijk?
Nee, in de nieuwe situatie is er niet voldoende ruimte voor een klepraam. De deurhoogte wordt dan te laag.
• Zit er een spion in de deuroptie ‘geen ruiten’?
Ja, dichte voordeuren krijgen een spionoog.
• Zijn openslaande deuren aan de achtergevel mogelijk?
Nee, dit is niet mogelijk.
• Kan ik kiezen voor matglas in mijn voordeur?
Ja, dat kan. WoonGeluk biedt matglas aan voor een meerprijs. Wilt u hier gebruik van maken? Vul dan het Betaalde Opties Formulier in.

Ongeriefsvergoeding QuaWonen
• De vergoeding is lager dan de kosten die ik moet maken voor vervanging. Hoe zit dat?
Wettelijk is QuaWonen niet verplicht om bewoners een vergoeding te geven voor kosten die een onderhoudsproject met zich meebrengen. Ongeriefsvergoeding dient ter bestrijding van de onkosten ten gevolge van de renovatie. Voor de ene bewoner is dit ruimvoldoende, de ander komt tekort.

Kabels en kraantjes door de gevel 
• Ik heb een buitenkraantje of een elektriciteitskabel door mijn gevel lopen, wat te doen?
Bespreek dit tijdens uw KeukentafelGesprek. WoonGeluk houdt hier rekening mee en brengt deze voorzieningen al dan niet tegen een vergoeding in de nieuwe situatie weer terug. 

Berging
• Worden lekkages in de berging aangepakt?
Nee, dit behandelen we niet tijdens dit project. Neem hiervoor contact op met QuaWonen.
• Worden de sloten van de berging ook vervangen?
Nee, deze sloten worden niet vervangen. 

Kattenluikjes
• Kan ik in mijn nieuwe voor- en/of achterdeur ook een kattenluikje krijgen?
Een kattenluikje mag niet terugkomen. Dit is het beleid van QuaWonen. Meer informatie over wat u wel of niet zelf mag doen in en om uw woning staat beschreven op de website van QuaWonen: www.quawonen.com/mijn-woning/zelf-klussen-en-verbouwen/.

Huurverhoging 
• Door de renovatie krijgt mijn woning meer WWS punten. Heeft dit een impact op mijn huur?
WWS puntentelling heeft geen enkele impact op de huurverhoging voor u als zittende huurder. Pas als u verhuist wordt de vrijgekomen woning opnieuw gewaardeerd met WWS puntentelling. De nieuwe huurder betaalt dus pas de aangepaste huur.

Blokkenoverzicht

Op p.28 & p.29 in de BewonersMap staan tekeningen van alle bouwblokken. Op de website hebben wij aangegeven welke bouwblokken bij welke adressen horen. Kijk hier.

Vragen? 

Heeft u na het lezen van deze NieuwsBrief vragen? Neem dan contact met mij op via telefoonnummer 06 – 81 88 06 69 of per e-mail op info@woongelukinlekkerkerk.nl.
Samen gaan wij aan de slag voor een betere woning; meer comfort met een lagere energierekening.

Met vriendelijke groet,

Lysanne van den Tol
Woongeluk

Komt u ook naar het RenovatieSpreekuur?

Tijdens de InformatieBijeenkomst hebben wij u verteld over de plannen;

Alle informatie kunt u teruglezen in de BewonersMap;

Heeft u nog vragen? Kom dan naar het RenovatieSpreekuur!

Wij staan voor u klaar. 

Graag nodigen wij u uit om:

• Uw vragen te stellen;

• Het isolatiemateriaal te bekijken;

• De kleuren van de nieuwe kozijnen en muren te bekijken;

• Uw BewonersMap op te halen als u die nog niet heeft ontvangen;

• Uw AkkoordVerklaring in te leveren;

• Een kopje koffie met ons te drinken.

Datum: maandag 19 februari

U kunt kiezen welk tijdstip u het beste uitkomt: 16.00 tot 17:30 uur of 18:00 tot 19:30 uur.

Locatie: Park Plaza Koninginneweg 11 te Lekkerkerk

Tot ziens op maandag 19 februari!

Met vriendelijke groet, 

namens WoonGeluk, Lysanne van den Tol

Klik op de uitnodiging (die u al heeft ontvangen in de brievenbus) om deze te vergroten.